こんにちは。飯綱町の宅建士、土倉進太郎です。物件ウォッチ第6回は、飯綱東高原のレジャーエリア・高坂から。ツリーハウス付きという、ちょっと楽しい一軒です。
物件の基本情報
- 所在：飯綱町大字高坂（牟礼駅まで約9.4km）
- 建物：平成17年（2005年）築・木造2階建・2LDK（延床29.40坪）。18帖LDK＋6帖洋室×2
- 土地：1,259㎡（380.84坪）・地目山林・平坦
- 価格：2,500万円／現況空家・即時引渡し可
- 敷地内に所有者施工のツリーハウスあり（現況のまま引渡し）
この立地の意味：「遊ぶ場所」が全部近い
つつじが原テニスコートまで約1.8km、ゴルフ場まで約1.9km、滝の沢温泉まで約2.7km、いいづなリゾートスキー場まで約3.4km、オートキャンプ場まで約4.9km。飯綱東高原の「遊び」が車で数分圏に全部揃う立地です。別荘や二拠点生活の拠点としては、町内でも指折りの場所だと思います。
建物は平成17年築と比較的新しく、18帖のLDKが主役。床面積を居間に寄せた、別荘らしい割り切りの良い間取りです。
ツリーハウスについて、宅建士として一言
敷地のツリーハウスは前所有者さんの手作りで、現況のままのお引渡しです。楽しい設備ですが、売買上は「品質保証のない工作物」として扱うのが正解。お子さんが使う前にご自身で安全性を確認し、必要なら補強する前提で検討してください。同様に、バルコニーは雪害で破損しており現況渡しです。ここは修繕費を見込んで予算を組みましょう。雪国の別荘は、こういう「雪の痕跡」を見て管理のリアルを知る教材でもあります。
数字の読み方：建蔽率20％・容積率40％
非線引区域・用途地域の指定なしですが、建蔽率20％・容積率40％という別荘地型の規制がかかります。380坪あっても大きな建物には建て替えられないエリアですので、今の建物＋広い庭を楽しむ前提で見てください。つつじが原の680万円と同じ規制の考え方です。
向いている人
スキー・ゴルフ・キャンプ・温泉をひとつの拠点で回したいアクティブなご家族や二拠点派。平成中期築の安心感と、手入れの楽しみの両方を取りたい方に。
お問い合わせ
▶ 物件詳細：【飯綱町高坂】土地380坪・ツリーハウス付き 2,500万円
ご見学のご相談はツチクラ住建までどうぞ。
※物件情報は2026年9月時点。最新の販売状況は物件ページでご確認ください。
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