土倉 進太郎– Author –

飯綱町には川上、つつじが原、白樺台といった別荘地があり、一般の住宅地より安く家や土地が出ています。ただ、別荘地には住宅地にはない費用とルールがあります。 宅建士として飯綱東高原の物件を扱っている立場から、別荘地の物件を検討するときに必ず確...

「値段を下げてもまったく問い合わせが来ない」——空き家の売却でよくあるご相談です。ただ、現場で見ていると、売れない原因が値段ではないケースがかなりあります。 宅建士として飯綱町周辺の空き家を扱ってきた立場から、売れない家によくある5つの理由...

田舎の中古住宅は、都市部の物件と見るべきポイントが違います。価格の安さに目が行きがちですが、買ってから「住めない」「直せない」「売れない」となるのは、たいてい建物ではなく土地と設備の条件が原因です。 宅建士として飯綱町周辺の物件を案内する...

「飯綱町の土地って、坪いくらくらいですか？」 空き家や土地のご相談で、よく聞かれる質問です。ネットで調べると「飯綱町の地価は坪3万円台」と出てきます。ところが、実際に売りに出ている土地を見ると、坪3万円近い宅地もあれば、坪1,000円を切る別荘...

このブログの物件ウォッチでは、「格安」「掘り出し物」「最高の立地」といった言葉を使っていません。100万円の空き家を紹介するときも、「安い理由」を書くようにしています。 これは書き手の好みではなく、不動産広告のルールに沿った書き方です。そし...

空き家の購入が決まり、手付金も払った。ところが契約のあとで「ローンが思ったほど借りられない」「家族に反対された」「冬の積雪を見て不安になった」ということは、実際に起こります。 そうなったときに気になるのは、払ったお金がどこまで戻るかです。...

飯綱町の空き家について問い合わせをくださる方の多くは、県外にお住まいです。最近は長野市からのお問い合わせも増えてきましたが、県外の方からよく聞かれるのが、「買うまでに何回そちらへ行く必要がありますか」という質問です。 以前は、内見、契約、...

「誰も住んでいないけれど、とりあえずそのままにしてある」——そんな空き家が、北信濃では冬を一つ越すごとに確実に傷んでいきます。 宅建士として飯綱町の空き家を見て回っていると、冬のあとに壊れている場所はだいたい決まっています。給湯器と、屋根・...

「実家を売りたいけれど、中に荷物がそのまま残っていて……片付けてからでないと売れませんよね？」——空き家のご相談で、とても多いお悩みです。 結論から言うと、飯綱町の空き家は、ほとんどが家財の残ったままの状態で売れています。ただし、綺麗にした空...

「この空き家、壊したらいくらかかりますか？」——飯綱町で空き家のご相談を受けていると、よく聞かれる質問です。私の答えはいつも同じで、「見積もりを取るまで分かりません。ご自分で金額を見積もらないでください」です。 突き放しているわけではありま...