「誰も住んでいないけれど、とりあえずそのままにしてある」——そんな空き家が、北信濃では冬を一つ越すごとに確実に傷んでいきます。
宅建士として飯綱町の空き家を見て回っていると、冬のあとに壊れている場所はだいたい決まっています。給湯器と、屋根・雨樋です。雪国の空き家で実際に起きていることと、冬の前にやっておきたいことを整理します。
給湯器は、ほぼ確実にパンクする
冬を越した空き家で、まず使えなくなっているのが給湯器です。現場の実感としては、水抜きをせずに放置された給湯器は、基本的にパンクして使い物にならなくなっています。
給湯器や配管の中に残った水が凍ると、膨らんで内部の部品や配管を壊してしまいます。暖房の入っていない空き家は、室内も外と同じように冷え込むので、給湯器だけでなく次のような場所も凍結で傷みます。
- 屋外や床下の水道管
- トイレのタンクや便器にたまった水
- 蛇口・シャワー水栓
- 洗濯機の給水ホース
春になって水を出したら床下が水浸しになっていた、ということも起こり得ます。給湯器の交換や配管の修理は、その家を売るときの価格や、買い手が見込む修繕費にそのまま響きます。
屋根や雨樋が、雪の重みで折れる
もう一つが雪です。人が住んでいれば雪下ろしや除雪をしますが、空き家は誰も手を入れません。想像以上に雪が屋根に積もり、屋根や雨樋が折れることがあります。
雨樋が外れたり屋根が傷んだりすると、そこから雨水が入り、春以降の雨漏りにつながります。雨漏りは柱や床を腐らせ、建物の寿命を一気に縮めます。さらに、屋根からの落雪がお隣の敷地や道路に落ちれば、近所とのトラブルや損害の問題にもなりかねません。
春になって気づく「冬の被害」
冬の被害がやっかいなのは、雪に埋もれている間は見えないことです。雪が解けてから見に行くと、給湯器が壊れ、雨樋が外れ、天井にシミが出ている——というように、いくつもの被害がまとめて見つかります。
こうした傷みが重なると、「そのまま住める家」「少し直せば住める家」だったものが、「大きく手を入れないと住めない家」に変わっていきます。同じ集落でも、手が入っている家とそうでない家で値段がまったく違う実例はこちらです。同じ集落で100万円と800万円。空き家の値段の正体を宅建士が解説する【飯綱町普光寺】
冬が来る前にやっておきたいこと
空き家をしばらく置いておくなら、最低限、次のことは雪が降る前に済ませておいてください。
| やること | ポイント |
|---|---|
| 水抜き | 水道の元栓を閉め、給湯器・配管・トイレの水を抜く。給湯器は機種ごとに手順が違うので取扱説明書を確認 |
| 雪への備え | 雪囲い、雨戸を閉める。雪が多い年に屋根や周りの除雪を頼める人を決めておく |
| 電気・ガス | 使わないならブレーカーを落とす、ガスの元栓を閉めるなど、契約と合わせて確認 |
| 火災保険 | 空き家になると、住宅向けの保険の条件から外れる場合がある。保険会社に空き家になったことを伝えて補償内容を確認 |
| 見回り | 冬の間も、できれば何度か様子を見る。難しければ近所の方や親族に頼んでおく |
放置が長引くと、税金の問題も出てくる
管理されないまま傷んだ空き家は、市町村から「管理不全空家」や「特定空家」と判断され、指導や勧告を受けることがあります。勧告を受けると、土地の固定資産税の特例が外れて税金が上がります。「空き家の固定資産税が6倍」は本当か。6倍になる空き家とならない空き家を宅建士が整理する
まとめ
- 北信濃の空き家は、冬を越すたびに確実に傷む
- 水抜きをしていない給湯器は、基本的にパンクして使えなくなる
- 想像以上に雪が積もり、屋根や雨樋が折れることがある。そこから雨漏りにつながる
- 冬の前に水抜き・雪への備え・火災保険の確認を済ませておく
- 傷みが進むほど、売れる家が売れない家に変わっていく
空き家の管理は、遠方に住んでいるほど負担が大きくなります。「使う予定がない」と分かっているなら、傷みが進む前に売る・貸すを考えるのが、結果的に一番損の少ない方法です。飯綱町周辺の空き家のご相談はツチクラ住建までお気軽にどうぞ。
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